قروض مصرف الادخار

بسم الله الرحمن الرحيم

يوجد لدينا في مدينة بنغازي مصرف يُسمى مصرف الادخار والاستثمار العقاري . وهو مصرف مملوك للدولة ويقوم بإقراض المواطنين محدودي الدخل والمحتاجين إلى مساكن ( بيوت ) فيقدم لهم قروضا طويلة الأجل وبفائدة قليلة . وفي الفترة الأخيرة استحدث المصرف قروضا لشراء المساكن للمحتاجين وتتم هذه العملية كآلاتي : ــ 1) يتقدم المواطن الراغب في شراء مسكن معين بطلب إلى المصرف المذكور يطلب فيه شراء بيت معين يقوم بإرفاق أوراقه من مستندات ملكية و إي خرائط أو وصفات فنية تخص هذا البيت . 2) إذا وافق المصرف على هذا البيت فيطلب من صاحب البيت الذي يرغب في بيعه ومن المواطن الذي يرغب في شرائه إبرام عقد لدى محرر العقود ( كاتب العدل ) يتعهد فيه صاحب البيت بالبيع ويتعهد المواطن الذي يرغب في الشراء بالشراء . 3) يوقع الراغب في الشراء وصاحب البيت الراغب في البيع إقرار برهن البيت إلى المصرف إذا تمت عملية البيع والشراء . 4) بعد ذلك يتم إبرام عقد بين البائع والمشتري والمصرف ــ يتعهد فيه البائع بتسليم البيت إلى المشتري بعد أن يقبض الثمن من المصرف . وبموجب هذا العقد يدفع المصرف ثمن البيت إلى البائع مباشرةً . وبموجب هذا العقد أيضا يتعهد المشتري بسداد ثمن البيت إلى المصرف بزيادة قيمتها 2% وعلى أقساط شهرية على مدى فترة لا تقل عن 30 سنة وقد تصل إلى 60 سنة. هذا إضافة إلى الرسوم والضرائب وكذلك أجرة محرر العقود التي يكون قد دفعها المشتري مقدماً . وبموجب هذا العقد تنتقل الملكية من البائع إلى المشتري مباشرةً وتكون مثقلة برهن البيت إلي المصرف المذكور . السؤال : ـــ هل هذه المعاملة تعتبر ربوية أم لا ؟ نرجو الإجابة مع التوضيح ولكم جزيل الشكر ونفع الله بكم الإسلام والمسلمين وجزاكم الله عنا وعن المسلمين كل خير .